ضمانت اجرای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی بنام خریدار

  در پاسخ به این سوال به رای اصراری شماره ۶۶/۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور توجه فرمایید:

(. . . طبق ماده ۲۲۰ قانون مدنی ، متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون عقد حاصل می شود ، ملزم می باشند. فروشنده طبق عرف و عادت و مواد ۲۲-۴۶ و ۴۷ قانون ثبت ملزم به تنظیم سند رسمی است و عدم قید آن در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود . . .)

بنابرین رای ، بنظر میرسد : در قراردادهائی که عرفا و قانونا میبایست برای مبیع  سند رسمی تنظیم گردد، چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می گردد.

 ولیکن باید توجه داشت ، در برخی قراردادها چنین تصریح می شود که، ( اگر فروشنده منصرف شده یا جهت تنظیم سند رسمی مراجعه ننماید فلان مبلغ را باید بپردازد )، در این صورت به فروشنده اختیار داده شده که بین پرداخت وجه التزام و تنظیم سند یکی را انتخاب نماید ، و خریدار نیز صرفا می تواند یا وجه التزام را درخواست کند ویا الزام به تنظیم سند را بخواهد.

 مگر اینکه ،در قرارداد فی مابین ،  تصریح به هر دو تعهد شود، یعنی تصریح شود  ، در صورتی که فروشنده در اجرای تعهد خود تاخیر نماید ، علاوه بر اجرای تعهد و الزام به تنظیم سند، باید مبلغی را بعنوان وجه التزام پردازد.

Advertisements

۱ دیدگاه

  1. سیروس زهرابی said,

    ژانویه 21, 2008 در 9:36 ق.ظ.

    با سلام
    طرف ما قبلا شکایتی را در خصوص تحویل مبیع از ما کرده بود وتنها مدرکی که در دست داشت فقط یک کپی برابر اصل قولنامه عادی بود که اصل اون رو هم نداشت وبه صورت امانت گرفته بود تا برای خود وام بگیرد واز ان سوءاستفاده کرده بود وبعد از چند جلسه حضور در دادگاه دادگاه حکم داد و وی را ارشاد به تنظیم سند رسمی کردوبعد از ان این اخطار الزام به تنظیم سند در چند نوبت برای ما امد لطفآ مرا یاری کنید. با تشکر فراوان سیروس زهرابی.


پاسخی بگذارید

در پایین مشخصات خود را پر کنید یا برای ورود روی شمایل‌ها کلیک نمایید:

نشان‌وارهٔ وردپرس.کام

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری WordPress.com خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

تصویر توییتر

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Twitter خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس فیسبوک

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Facebook خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس گوگل+

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Google+ خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

درحال اتصال به %s

%d وب‌نوشت‌نویس این را دوست دارند: